100次浏览 发布时间：2025-03-28 23:06:56
当今社会，拥有自己的房子都是人们向往的生活 。有了属于自己梦寐以求的房子是多么幸福的一件事情。 但并不是每个人都有足够的能力购买房子，
因此，唯需要从银行贷款来实现人们拥有房子的梦想。 那么需要哪些文件和要求才能有资格申请房屋贷款呢？
为了申请房屋贷款，您需要在柬埔寨具有永久居留权，年龄在 18 至 65 岁之间，有良好的记录和可靠的背景，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
同时，借款人还需要提供资料证明您有资格申请房屋贷款。 这些文件包括身份证、户口簿、出生证明、就业证、雇佣合同、土地所有权（硬产权）以及其他有关职业收入和支出的资料等。
关于申请房屋贷款，致富(柬埔寨)商业银行总经理 Soeung Morarith先生表示：需要贷款买房时，客户必须符合银行的要求，并附上一些必要的文件，如土地所有权，本人身份证复印件及贷款相关人员身份证复印件，并出示购房定金合同或价格信息。
最后，要求贷款人提供过去六个月的收入证明，例如工资单、租赁合同（如果客户有房源出租）、其他收入和支出等（如客户自己有做生意）。“当客户符合所有条件时，最后一步是分析银行提供的贷款，这是向银行贷款时最必要的要求。” Morarith先生补充道。
然而，由于房地产市场的激烈竞争，特别是在持续的新冠疫情下，柬埔寨的一些房地产开发商也允许客户直接与他们分期付款，甚至无需首付即可购买。
AP Real Estate 总经理 Ear Chakry先生表示：“向开发商或银行贷款购买房产可能是一个不错的选择，因为房产的价格可能高于利率，但这取决于房产的类型。所在区域、价格、其他条件等等。“开发商或银行提供的付款和利率。” 先生补充道，向开发商和银行支付抵押贷款既有利与弊。如果您选择在银行分期还款，利率在5%至10%之间，风险较低，因为银行会先研究你的还款能力，例如定期月收入、抵押品和其他相关资料。
如果您选择向开发商支付贷款，年利率在8%到12%之间，但开发商不需要确认您的月收入和其他文件。这有利于收入不稳定和一些有小生意的购买者来说非常的方便，不过同时也具有很大的风险。
经济分析师和房地产专家 Nheth Chou 先生在接受当地媒体采访时表示，向开发商支付房屋贷款可能会伤害缺乏金融知识的客户，从而导致违约风险高。通常，开发商是不会花费很多的人力来研究客户的还款能力的。
Nheth Chou 先生补充道，因为方便贷款，客户可以购买一到两套房子，且他们希望购买完后，可以把房子出租或转售以得获利。但是如果这个愿望以种种原因不能实现，那客户会面临资金流问题，最终可能会以较低的市场价格出售房产，也会对整个市场产生影响。
他的建议是，客户最好不要与开发商进行贷款，因为与开发商不同，银行会先深入研究客户财务收支情况，分析贷款风险并提供较低的利率。
